Departamento en Venta 1 Dorm 55 mts
1 y MAR
u$d2.500 el m
Zona : villa gesell. Villa Gesell, Buenos Aires , Argentina
IB-179614
21-04-2017
HERMOSO COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS EN VILLA GESELL SOBRE PLAYA
ÚNICO CON GUARDERÍA NÁUTICA Y BAJADA NÁUTICA al MAR EN EL LUGAR
Comercializadora solisita INVERSORES - COMUNICARSE AL :+5492215228947
Proyecto de vivienda multifamiliar Aquarela Playa
Ubicación :
Lotes 1,2 3,4 5 y 6 de la manzana 49 del desarrollo Médanos del Sur en
Colonia Marina, Villa Gesell, Pcia. de Bs. As. Delimitado por la Av. 1,
Paseo 150 y Paseo 151 de dicha localidad.
Características :
Conjunto habitacional multifamiliar de veraneo con servicios y
amenidades.
Descripción general del conjunto :
Compuesto por dos edificios, en adelante bloque avenida y bloque
playa, con un sólo acceso peatonal y vehicular situados en diferentes
niveles con respecto al mar.
Bloque 1 o Avenida : consta de un nivel subsuelo con 69 cocheras
individuales y servicios de apoyo (nivel 0.00). En el nivel de acceso
(+2.80) consta de los siguientes ammenities :
- Piscina cubierta calefaccionada
- Gimnasio con vestuarios
- Sauna seco
- Sauna húmedo
- Salón de juegos para adultos
- Salón de juegos para niños
- Microcine
Los niveles + 0.00 (1er. piso), + 2.80 (2do. piso) y 5.60 (3er. piso) son de
viviendas unifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios, todos con parrillas
individuales y en el caso de los niveles + 2.80 (2do. piso) y 5.60 (3er.
piso) con vista directa al mar.
El nivel de azotea (+ 8.4.00) consta de dos sombráculos
compartimentados de 30 m, una lap pool para adultos de 30 m de
largo, un hot tub de 3.80 m de diámetro para 18 personas, una piscina
para niños de 27 y una playa húmeda para lactantes.
Bloque 2 o Playa : consta de un nivel subsuelo (-8.40) con 39 cocheras
individuales. El nivel de planta baja (-5.60) se eleva 0.70 m sobre el
nivel mas alto de la playa, teniendo este nivel una salida general del
conjunto a la misma. También en este nivel se encuentra una cafetería
de playa, vestuarios y un puesto de servicios de playa (toallas,
reposeras, etc.) El resto del nivel son departamentos de un dormitorio
con vista directa al mar y terrazas con parrillas individuales.
El nivel - 2.80 de este bloque (1er. piso) consta de un restaurant con
vista directa al mar y viviendas de un dormitorio de las mismas
características.
El nivel +- 0.00 de este bloque (2do. piso) consta de un sector de jaulas
de golf con vista directa al mar y viviendas de un dormitorio de las
mismas características.
Confort
Las unidades tendrán instalación de aire acondicionado individual en
cada ambiente de tipo split frío - calor. Se deben prever equipos que
admitan gran distancia entre las unidades interiores y exteriores debido
a la ubicación oculta de estas últimas.
Las cocinas llevarán anafes vitrocerámicos y hornos empotrados bajo
mesada eléctricos
La provisión de agua caliente será de tipo central por calderas a gas
natural.
Estructura
La estructura será de Hormigón Armado según proyecto de calculista a
designar.
Muros
Los muros exteriores serán de mampostería en ladrillo cerámico hueco
portante debidamente impermeabilizado con mortero hidrófugo y
posteriormente revocados con mortero plástico color o revestidos en
piedra aplicada a decidir de acuerdo a proyecto.
Los tabiques interiores serán de ladrillo cerámico hueco terminados
con yeso proyectado tipo Alpress en los ambientes a pintar y al
revoque fratazado en los ambientes a ser revestidos en cerámica. Las
parrillas de las terrazas estarán revestidas con tejuela refractaria en sus
tres lados y ladrillo refractario en su piso para brasas.
Impermeabilizaciones y aislaciones
La impermeabilización en patios, terrazas y azoteas superiores se
realizará con membrana asfáltica de 4mm sobre carpeta con pendiente.
Se tenderá una carpeta de aislación hidrófuga horizontal sobre un
compactado de tosca con membrana geotextil hidrófuga en todos
aquellos contrapisos sobre terreno natural.
Sobre las losas de techo y azoteas previo a la impermeabilización se
tenderá una aislación térmica de Isopor de alta densidad de 40 mm.
Ascensores
El conjunto contará con 5 ascensores hidráulicos. Cuatro de ellos serán
de tipo panorámico y el restante será tipo montacargas por tamaño.
Aberturas y barandas.
Serán de Aluminio Anodizado Natural con accesorios de cierre y
estanqueidad y cristales DVH de espesores adecuados al tamaño de
los paños. En los baños y cocinas los cristales serán traslúcidos tipo
opacid o similar. Las hojas corredizas de los ventanales frontales al mar
serán dobles.
Vidrios laminados de seguridad 3+3 para las barandas.
Terminaciones y revestimientos
- Solados de circulación exterior peatonal y vehicular en pórfido
patagónico cortado irregular en los casos que no son decks.
- Solados de circulación interior vehicular y servicios generales en
hormigón alisado con helicótero terminación con pintura epoxi para
alto tránsito.
- Decks de circulación exterior y terrazas en madera biosintética.
- Solados de circulación en espacios comunes de porcelanato
antideslizante 80 x 80.
- Solados interiores de las unidades funcionales en porcelanato pulido
60 x 60 en todos los ambientes.
- Paredes de baños en cerámicas 0.30 x 0.60 hasta 2.10 m dispuestas
en forma horizontal con listel decorativo.
- Paredes de cocinas con alzada del mismo material de la mesada en
donde hagan contacto.
- Mesadas de baños en marmol importado tipo boticino o similar.
- Mesadas de cocinas en granito negro o material tipo silestone a
definir.
- Revestimiento interior de las piscinas en venecita 25mm x 25mm. El
borde llevará solado atérmico y antideslizante tipo travertilit de 0.50m.
Yesería y cielorrasos
Los muros interiores llevarán yeso aplicado tipo Alpress o similar. Esta
terminación correrá para los ambientes a pintar.
Los cielorrasos aplicados interiores llevarán la misma terminación.
Los cielorrasos aplicados exteriores llevarán terminación con mortero
plástico color del mismo tipo que la utilizada para las vigas de borde de
las terrazas.
En los ambientes que requieran cielorrasos armados estos se realizarán
en Durlock o similar, previéndose para los sectores húmedos placas
minerales.
Carpintería
Puertas exteriores en madera dura maciza tipo lapacho o tono similar
tratada con Cetol para su protección. Llevarán todas cerradura con
tarjeta magnetizada tipo hotel.
Las puertas interiores serán de MDF pintado al esmalte sintético
semimate.
Todas las puertas interiores llevarán contramarcos del mismo material y
terminación.
Zócalos de MDF pintado al esmalte sintético semimate.
Interiores de placards de terminados con melemina imitación madera.
las puertas de los mismos serán de perfilería corrediza de aluminio y
espejo en su totalidad.
Muebles bajo mesada los baños terminados a la laca poliuretano
exterior e interiores en melamina blanca.
Los muebles de cocina serán termomoldeados para la estructura
exterior y melamina para los estantes u divisorias interiores. Los
herrajes y pivots serán de primera línea llevando rieles con
amortiguación para las cajoneras.
Las terrazas en los niveles de planta baja de cada uno de los bloques
llevarán divisorias de tablas de madera biosintética.
Las terrazas del nivel 11.20 del bloque Avenida y los sombráculos de
las piscinas exteriores llevarán pérgolas de tablas de madera
biosintética.
Herrería
Todas las parrillas serán de caño redondo de acero 6 mm sobre patas
enlozado. No llevarán leñero y no tendrán mecanismos de elevación,
siendo solo de apoyar se podrán retirar para su limpieza.
Pintura
Los muros y cielorrasos interiores llevarán pintura Latex para interior
terminación mate. En baños y cocinas la pintura del cielorraso será de
tipo Loxon para exteriores o similar.
Puertas, contramarcos y zócalos llevarán esmalte sintético satinado.
Los ambientes de servicios generales en subsuelo llevarán una franja
de esmalte sintético brillante hasta la altura de 1.20 sobre el N.P.T.
Instalación eléctrica
Será embutida y de acuerdo a las reglamentaciones de la empresa
proveedora local vigentes.
La ubicación de puestas se ajustará al proyecto de instalación eléctrica
aprobado.
La instalación general contemplará :
- Generadores de emergencia a gas con capacidad para sostener la
totalidad del circuito de luces de seguridad perimetral, el circuito de
video de seguridad, el de circulación de áreas comunes de emergencia
y los ascensores.
- Luces de seguridad perimetrales activadas por fotocélulas.
- Luces de circulación en áreas comunes activadas por sensores de
movimiento.
- Luces de circulación en áreas comunes de emergencia vinculadas al
generador de emergencia.
- Tendido de red de sensores perimetrales de seguridad.
- Tendido de red de cámaras de video de seguridad vinculadas a sala
de monitoreo en Administración en el perímetro, subsuelos y areas
comunes de circulación del conjunto.
- Bocas para la instalación de iluminación escénica en sectores
exteriores de jardín y piscinas. Los tendidos de cables para dichas
bocas deben estar realizados en tipo syntenax o similar debidamente
protegidos con cama y techo de ladrillos comunes. Las cámara que
hubiera a tal fin deben ser estancas.
- Iluminación decorativa en todas las piscinas. debe ser en su totalidad
de baja tensión (12v) y contar con los disyuntores y llaves térmicas
pertinentes.
- Instalación para un calentador y recirculador eléctrico para el Hot Tub
en azotea.
- Routers centrales y amplificadores de señal de Wi Fi distribuidos de
acuerdo a la necesidad de una prestación adecuada para todas las
unidades.
La instalación de cada unidad incluirá :
- Instalación central telefónica para conmutador con líneas rotativas del
conjunto con intercomunicador a la Administración
- Instalación para puerta de acceso a la unidad con tarjeta magnética
activada por la Administración.
- Una ficha para TV por cable en cada ambiente.
- Circuitos individualizados de líneas reforzadas para anafes y hornos
eléctricos y calefacción por equipos splits.
- Tablero individual para cada UF con disyuntor general.
- Tablero parcial con llave térmica y disyuntor individual de bañeras
hidromasaje en baños principales de unidades con mas de un
dormitorio.
Instalación sanitaria general
El conjunto contará con dos tanques cisterna de bombeo de 12000 lts.
cada uno en el subsuelo (nivel 0.00)y dos tanques de reserva 60000 lts.
cada uno en la azotea (nivel + 14.00) del bloque Avenida. Todos de
hormigón.
Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de
polipropileno termofusión tipo Aquasystem o similar con los diámetros
adecuados a determinar por el proyecto de instalación sanitaria
El conjunto cuenta con servicios cloacales provistos por el ente
proveedor de la zona, por lo que la instalación cloacal no contempla
cámaras sépticas salvo aquellas que determine el proyecto para
inspección de las acometidas a la red cloacal. Dependiendo de los
niveles de acometida cloacal se debe prever la realización de cámaras
para bombas cloacales. La instalación se realizará en polipropileno
sistema tipo Awaduct o similar.
Los desagües pluviales serán de desarrollo interior y su recolección se
hará por rejillas horizontales en cada terraza y azotea. Se debe prever
la creación de cámaras para su tendido hacia las calles con diferentes
niveles. En las rampas de acceso a garages se preverán rejillas de
recolección pluvial vinculadas a cámaras de bombeo.
Se asegurará la presión uniforme de agua para todo el conjunto
mediante tanques de presurización hidroneumáticos ubicados en la
azotea del bloque avenida.
La alimentación de agua fría de las piscinas exteriores (nivel + 14.00)
será por bomba sumergida a la profundidad que se indique por
seguridad de salubridad de la napa. La piscina interior será alimentada
por red. Todas las piscinas tendrán sus equipos de filtrado y vaciados
individuales con desagüe hacia la red pluvial o en su defecto a un
tanque de riego. Los sistemas de filtrado llevarán equipos clorinadores
para pastillas de cloro sólido.
Se preverá un sistema de riego por aspersión alimentado por bomba
sumergida. La portencia de dicha bomba estará determinada por el
cálculo que arroje el proyecto del tendido de riego. Esta bomba se
afectará sólo a la red de riego.
Instalación sanitaria de las unidades funcionales
Cada unidad tendrá una llave de paso general y llaves de paso AF/AC
en cada ambiente sanitario.
Se debe prever la instalación de alimentación AF/AC y desagüe para
lavavajillas o lavarropas en cada cocina.
Se debe prever alimentación de AF para las heladeras.
Se debe prever el tendido de cañerías de desagüe en termofusión o por
mangueras de polipropileno para las unidades interiores de los equipos
split frío-calor. Estos desagües se conectarán a las piletas de patio de
los ambientes sanitarios mas próximos
Todas las bañeras llevarán conexión de desborde.
Se debe prever una canilla de AF en todas las terrazas en un lateral de
la parrilla.
Artefactos sanitarios y grifería
Los artefactos sanitarios serán de primera marca, todos de losa en
color blanco brillante. Las bañeras comunes pueden ser de acrílico.
La totalidad de los inodoros del conjunto serán largos, con mochila y
doble selector de descarga.
Las bachas de mesada de baño serán de apoyar.
Grifería de baños de cierre cerámico de tres volantes cromada para
todos los artefactos de baños. Todas las duchas llevarán grifo con
transferencia.
Los accesorios serán de la misma línea y terminación.
No se entregarán mamparas de ducha, corriendo su instalación por
cuenta del propietario de la unidad.
Las piletas de cocina serán de acero inoxidable pulido mate con orificio
para monocomando, individuales para las unidades de monoambientes
y de un dormitorio y dobles para las demás.
Instalación de Gas
- El conjunto contará con las calderas a gas para el calentamiento del
agua de consumo que determine el proyecto de instalación sanitaria.
- El conjunto contará con los generadores eléctricos de emergencia a
gas que determine el proyecto de instalación eléctrica.
- El conjunto contará con calentadores a gas para la aclimatación de
las piscinas que determine el asesoramiento en esta materia. Cada
piscina tendrá un aclimatador individual.
- La instalación será efectuada en cañería de polipropileno tipo Sigas o
similar con los diámetros que especifique el proyecto aprobado de
instalación salvo en donde la normativa determine caños epoxi u otro
material. Se contará con un solo medidor y regulador de gas de la
copropiedad.
Instalación contra incendios
El conjunto contará con la disposición de elementos de prevención
contra incendios que estipule la normativa vigente para su localidad.
Servicios de apoyo
- Sala de laundry y planchado en nivel 0.00 Bloque Avenida.
- Pañol de toallas para playa en nivel 0.00 Bloque Playa.
- Oficina de administración general y alquileres en nivel 2.80 Bloque
Avenida.
- Pañol de toallas para piscina en nivel 14.00 Bloque Avenida
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FINANCIACIÓN 24 Y 36 CUOTAS
IDEAL INVERSOR - UTILIDAD REAL COMPROBABLE
COMERCIALIZA
CONSULTE

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Detalles
Habitaciones
1
Patio
-
Baños
1
Balcón
Si
Garage
Si
Antigüedad
0
Estado
En Pozo
Apto Banco
NO
Superficie Lote
-
Toilette
1
Tamaño Lote
Detalle del Edificio
Superficie Construida
55 m²
Nro. Pisos
Todo en PB
Orientación
Norte
Deptos. por piso
1
Terraza
Si
Ascensores Priv
0
Seguridad
-
Ascensores Serv
0
Calefacción
-
Servicios
Luminosidad
Excelente
Gas
Si
Apto Profesional
-
Cloacas
Si
Ubicación en Planta
Frente
Agua
Si
Piso
PB
Asfalto
-
Dependencia de servicio
-
Energia
Si
Ambientes
1
Teléfono
Si
Patio
-
Cable
Si
Publica
Email :
Horario :
10 A 18 HS.
Teléfono :
0221-15-5228947 // 0221-5881079
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Por el inmueble :
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