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Departamento en Venta 1 Dorm 64 mts
38 e/ 11 y 12
u$d78.300
La Plata (casco urbano), Buenos Aires
Código : IB-331416
Actualizada : 04-09-2020
edificio de 8 niveles, desarrollado en 3
unidades por piso.
de 93 m2 aprox al frente con balcón u$s 125.560
y 2 unidades de 58 m2 aprox cada una al contrafrente u$s 78.300
y cocheras en planta baja.
cubiertas u$s 20.000
descubiertas u$s 17.000
construccion al costo


consorcio para construccion al costo
edificio de departamentos en altura



edificio de 8 niveles
desarrollado en 3 unidades por piso
de 91m2 aprox al frente con balcon
y 2 unidades de 56m2 aprox cada una al contrafrente
y cocheras en planta baja.

ubicación: av. 38 e/ 11 y 12
la plata




el desarrollo y objetivo del emprendimiento es el habitual de los consorcios al costo, en el cual el inversor, logra adquirir una propiedad al costo de construcción resultante, monto inferior del valor de venta del mercado inmobiliario.


la financiación de la construcción la realiza el propio consorcio con aportes de cuotas mensuales y refuerzos semestrales, según un plan de pago pre-establecido con valores estimados.


el terreno lo adquieren los consorcistas en común en el porcentaje que le corresponde a cada uno.


se firmará un convenio de formación de consorcio donde quedarán asentados los intervinientes y sus porcentajes, como asi tambien el fin, las obligaciones y consideraciones para el buen entendimiento y culminación del emprendimiento.







tratándose de un consorcio de construcción al costo, el precio final de cada unidad podrá variar en más o en menos de acuerdo al proyecto definitivo, el normal desarrollo de la obra y las variaciones del mercado. dichas variaciones, en caso de ser aumentos serán solventadas por los consorcistas en el porcentaje que le corresponde a cada uno proporcionalmente.

plazo estimado de obra: veinticuatro meses (24) contados a partir de la otorgación del permiso de obra por el organismo correspondiente.

en los pagos estipulados no se contemplan los siguientes gastos: comisiones inmobiliarias, escrituración, realización del plano de ph y reglamento de copropiedad y administración, escritura de adjudicación. pago de matriculados para la conexión de medidores de los servicios de luz y gas.


la inversion de todas las partes sera proporcional, haciendo la asignacion de las unidades funcionales por elección al ingresar al consorcio.


caracteristicas constructivas

palier de ingreso en p.b. con núcleo de circulación vertical compuesto por dos ascensor, escalera presurizada y servicios. entrada a cocheras en planta baja y bicicletero cubierto. terraza común con un sum que cuenta con parrilla, mesada, preinstalación aire acondicionado, baño, semicubierto y solárium ambientado.
cada nivel cuenta con una unidad al frente y dos unidades al contrafrente de similar calidad.
las unidades al frente contarán con palier, toilette, balcón, un estar comedor, cocina fuertemente relacionada al mismo, equipada con muebles bajo mesada de moderno diseño, lavadero semicubierto, dos dormitorios con placard y un baño completo.
las unidades al contrafrente contaran con un estar-comedor, cocina equipada con muebles bajo mesada de diseño moderno, un dormitorio con placard, y baño completo, lavadero semicubierto y amplio balcón.
construcción en sistema tradicional. estructura independiente de hormigón armado. mampostería de cerramiento de ladrillo hueco econoblock o similar exterior y ladrillo hueco 0.08 interior. la fachada combinará la utilización de materiales de muy bajo mantenimiento del tipo revestimiento texturado ligantex o similar y pintura de exterior. cubierta losa de h°a° con correspondiente aislamiento hidrófugo y piso cerámico.
revoques interiores completos: de yeso proyectado. exteriores: azotado hidrófugo y grueso fratachado.
cielorrasos aplicados, suspendidos, cajones, al yeso cantoneras en arista viva.
la provisión de agua fría y caliente se ejecutará con sistema de cañería de termo fusión, se dejará ejecutada la instalación de la cañería para calefacción por radiadores.
se realizará la preinstalación para los equipos de aire acondicionado para todos los locales estar y dormitorio principal solo en departamentos al frente
la provisión de gas será reglamentaria, ejecutada por instalador matriculado y aprobada por compañía proveedora. cañería y accesorios termofusión sigas o similar. se incluye la provisión de una cocina con horno, calefón.
la instalación eléctrica prevé una cantidad necesarias de cajas para cada unidad; cañería de tv, te y portero eléctrico en todas las unidades. toma especial para aire acondicionado frío/calor.
pisos de estar comedor y dormitorios de porcellanato, piso del baño y cocina de porcellanato; y porcellanato en el palier de ingreso de pb. revestimientos con porcellanato de primera calidad y contemporáneo diseño.
en cocina mesada de granito con pileta doble de acero inoxidable, grifería monocomando primera marca, espacio para lavavajilla y revestimiento sobre mesada; mesada desayunador articulando con comedor. mueble bajo mesada de diseño moderno. en lavadero mesada granito con pileta acero inoxidable y grifería monocomando y espacio de lavarropa.
baño completo con artefactos ferrum o similar: inodoro con mochila, bidet y bañera y mesada con bacha, con grifería primera marca.
los dormitorios contarán con placares con baulera. las puertas interiores y frentes de placard, serán de tipo placa, enchapadas en madera con marcos de chapa plegada n°18. la carpintería exterior será de primera línea de pvc o similar con dvh.
equipamiento: los ascensores contarán con puertas automáticas, interior de cabina revestido y espejo, primera marca con aprobación municipal. el portón de acceso a cochera será metálico y de accionamiento mecánico.


ubicación: av. 38 e/ 11 y 12
la plata

Detalles
Habitaciones
1
Balcón
-
Baños
1
Antigüedad
0
Garage
Si
Apto Banco
SI
Estado
A estrenar
Toilette
No
Superficie Lote
-
Detalle del Edificio
Tamaño Lote
Nro. Pisos
8
Superficie Construida
64 m²
Deptos. por piso
1
Orientación
Norte
Ascensores Priv
0
Terraza
Si
Ascensores Serv
0
Seguridad
-
Servicios
Calefacción
Radiadores
Gas
Si
Luminosidad
Excelente
Cloacas
Si
Apto Profesional
-
Agua
Si
Ubicación en Planta
Frente
Asfalto
Si
Piso
8
Energia
Si
Dependencia de servicio
-
Teléfono
Si
Ambientes
-
Cable
Si
Patio
-
Permite mascotas
-
Balcón
-
Acceso mov.reducida
-
AVISO LEGAL
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
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