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Local en Venta 170.00 mts
Tucuman al 1600
u$d179.000
Centro, Capital Federal
Código : IB-263894
Actualizada : 21-05-2020
xintel(scp-scp-26) venta de local en centro / microcentro, capital federal


oportunidad u$s 179.000 ; local de 4,30m x 20,70m sup tot. aprox. 170m2 totales (con ss y entrep) ; zonificacion actual c2 (proyectada zonificación usaa mixtura de usos 4) ; lay out libre de columnas ; apto todo rubro (gastronomia) ; proximo paradas de colectivos ; circulación peatonal media vehicular media a intensa ; próximo a esquina en 2do lote ; vereda impar mano derecha.-

emplazamiento y micro zona:

> sobre calle tucuman 1617 (entre montevideo y rodriguez peña)

> en edificio en propiedad horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos./oficinas

> sobre 2do lote desde la esquina de la calle montevideo

> local en tercer ilera, luiego de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio

> mano derecha del sentido vehicular

> vereda impar

> circulacion peatonal media; vehicular intensa de paso a velocidad cierta a baja según transito

> 4 líneas de colectivos pasan por calle tucuman, hay paradas en un rango de proximidad hacia rodriguez peña a 10 y/o 20ml respectivamente (ver ubicación zonal de la cuadra)

> ancho de calle aprox 12,50ml

> bicisenda sobre la vereda par (enfrente)

> gran densidad de edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) y linderos en propiedad horizontal

> orientación sur.

ubicación y macro zona:

> comuna 1 ; barrio: microcentro, tribunales, san nicolas

> zonificacion actual c2 proyectada zonificación usaa mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos)

> estrategico y neuralgico entorno tanto a) legal notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación), a 2 cuadras del palacio de tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, cpacf, etc,; como b) estudiantil, próximo al ministerio de educación, con variadísima oferta de universidades e institutos terciarios y afines tanto publico como privados, principalmente univ del salvador, ftdad cs ecc, ftdad bioquímica y farmacia, odontología, cs sociales y medicina) y la plaza dr. bernardo a. houssay, entre otras, y, colegios lasalle, del salvador, ilse, p.montal, bermejo, colegio del carmen, esc. roca etc ; c) sobre av. corrientes corredor comercial gastronómico y cultural (teatros) 5y1/2 cuadras del teatro colón , y , d) variada oferta hospitales, hospital de clinicas entre otras clinicas y sanatorios privados proximos

> variada oferta de otras instituciones, hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad

> los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos

> subtes linea ?b? y lineas ?d?, a 2 y 3 cuadras ; próximo al metrobus líneas de sube ?a? y ?c? a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180 entre otras

> rodeado de avenidas y corredores hacia accesos autopista, a 2 cuadras de av corrientes, uruguay, cordoba y callao, a 5 cuadras av 9 de julio (metrobus y corredor vehicular norte-sur y de accesos autopistas al amba (sur, norte y oeste).

rubros permitidos:

> apto todo destino (reglamento sin restricciones)

> apto gastronomico

> últimos rubros anteriores: gastronomia, restaurante diurno (actualmente trabaja principalmente como comedero a la carta y de menu ejecutivos y/o con de**ry)

> tanto por su distribución, volumetria (altura a 4,15ml) y lay out flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los más variados.

detalle de planta/s y dsitribución:

> relación frente fondo: relativa (hoy con lay out gastronomico con amplia cocina al fondo)

> apto gastronomía

> vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)

> lay out flexible y funcional

> libre de columnas.

> balance de superficies aprox ; superficie total aprox 170m2 (ver planos) ; desarrolla a) planta baja 89m2 aprox repartidos en 1) local de primera (atención al publico) en ?l? en promedio 4,30m x 20,70 a descontar área de baños h / m (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) ; 2) area de sanitarios baño h / m de aprox 3,80m x 2,10m ; 3) cocina de aprox. 2,50m x 4m ; b) en subsuelo y local de segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica) , y c) en 2 entrepisos y local de tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) oficina / vestuario y baño (3er baño de personal) ; y por otra escalera 2) entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc.

> alturas: en planta baja 4,15ml ; en subsuelo 2,70ml ; en entrepisos 1,90m y 2m respectivamente.

estado y terminaciones:

> antigüedad del edificio 85 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox

> óptimo estado general para uso destinado gastronomia contando con instalación sanitario de 3 baños (en batería de hombre y mujer + baño del personal ; en correcto estado de conservación, aggiornados mobiliarios, etc (ver fotos)

> actualmente por el rubro desarrollado cuenta con gran cocina con barra con cámaras de frio en bajo mesadas, cocina de tipo industrial con tiraje y salida a los 4 vientos

> estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15? y 30?) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico con bajada en durlock.

servicios e instalaciones:

> luz monofasica sectorizado por tableros ; tarifas t1

> instalación de gas

> agua caliente por calefón

> climartizacion por equipo de aire acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso

> sistema y red contra incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).

contribuciones:

> expensas $ 6.000 aprox (incluye aysa bimestral)

> abl $ 650.

condiciones de venta:

> valor u$s 179.000

> financiación con hipoteca privada u$s 125.000 + cuotas.

real oportunidad por amplia superficie y volumetria a desarrollar, por ubicación, instalaciones, próximo a padas de 4 lineas de colectivos y palacio de tribunales entre otras instituciones/reparticaiones. no dude en consultarnos. merece visitarse.

link video: https://

link tour 360: https://roundme**/tour/0/view/8



notas: los detalles, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida, no apto en entrepisos y/u otras dependencias.- 

Detalles
Habitaciones
-
Patio
-
Baños
3
Antigüedad
0
Garage
-
Apto Banco
-
Estado
Toilette
No
Superficie Lote
-
Detalle del Edificio
Tamaño Lote
Nro. Pisos
Todo en PB
Orientación
Norte
Deptos. por piso
1
Superficie Construida
170.00 m²
Ascensores Priv
0
Terraza
-
Ascensores Serv
0
Seguridad
-
Servicios
Calefacción
-
Gas
-
Luminosidad
Excelente
Cloacas
-
Apto Profesional
-
Agua
-
Ubicación en Planta
Asfalto
-
Piso
-
Energia
-
Dependencia de servicio
-
Teléfono
-
Ambientes
-
Cable
-
Patio
-
Acceso mov.reducida
-
AVISO LEGAL
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
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